Bakeng sa Land Rent: rala le qetello ea a ntshe e, a ntshe mantsoe a

Potlaka ha ho a ntshe naha le sebelisa bakeng sa merero ea bona e tla ke a oa ka nako eo. A ntshe naha - e bobebe tsela ea ho ba mong'a karolo ea naha e ka sebelisoa ho latela maikutlo a bona ba bokgoni moruo. Ka mor'a hore tsohle, esita le ka kaho e hiriloeng plot e lumelloa. Empa, e le libakeng tse ling, litokollo tsa semolao - se ntle nuance.

Khopolo kakaretso oa a ntshe naha

le ditlhoko tsohle bakeng sa ngodiso ya naha a ntshe ka naheng ea Russia se ile sa bokana Naheng Code of Federation le Serussia. Empa, ka bomalimabe, hangata fetola le fetohile, kahoo ha re sebelisana le lihlooho tse itseng ba lokela ho etsa bonnete ba ho tshwaneleha bona.

Leha ho le joalo, dipehelo ka sehloohong ba lule ba sa fetohe:

• Naheng e ka hira batho ba 'mele' me ka molao, litloaelano tsa baahi ba Federation ea Russia, basele ba se nang ba moahi, moemeli liofising tsa linaha tse ling 'me likhoebo, mekhatlo ea machaba.

• lithibelo behilweng ka naha teng ka hare ho meeli ea tokelo ea tsela hammoho le metsi lebōpo, likoluoa tsa tlhaho o ile a sireletsa libakeng tse, hammoho le naha bakeng sa merero ea meru.

• a ntshe nepahetseng e ka ba ho ya kenngwe (ho fihlela ho rekisa ka thekiso naha), ka seo re se futsitseng kapa, haeba ho hlokahala, ho ba le senotlolo. Ketsahalong ka 'ngoe, ho na le lithibelo bontšitsoeng ke molao ho.

• Rent naha e nkoa e le nako e khutsoanyane le nako e telele: ka latellana, lilemo tse hlano 'me ha ho feta 50.

mehaho ea khiriso

Sepheo hlaha naheng eohle (se akarelletsa lethathamo la ntle le mabaka a) hore e matleng a hae ho baahi ba naha, mekhatlo ea molao; Ba masepala kapa boemo thepa. Kabo ya merero e mebe naha bakeng sa rente, ya e le hantle, etsoa beng. Ha re bua ka thepa e kopanetsweng, ho lessor phetha fedisa (motse le sa t. D.) Tips. Ha karolo e itseng ke ea baahi ea sebaka, ho saeneloe naha a ntshe tshwerweng baemedi lebatowa (la provense) tsamaiso. Ha rente e nkiloeng mobung oa sechaba, konteraka ea tla bua ka matsoho ka lekala la phethahatso.

Ho tloha ka naha ka sebetsa jwalo ka peeletso ho fetiswa ha rente e lokela ho lumellana le mortgagee ena.

Konteraka ka a ntshe naha: bontšang seo

Mong le e mong kgwebisano thekiso ea matlo lokela ho e tshwerweng ho latela molao melao-motheo ea ho hlokehang. E mong oa maemo a - ngolisitsoeng ka 'ngolise hore naha a ntshe tumellano. A sampole ea tokomane ena e fana ka kakaretso ya sebopeho kakaretso le maemo a ea botlamuoa ba hae.

serapa sa tlamang ho boletsoe tokomane ena, e lokela ho ba:

• qeto ea hore na morero oa ea litlaleho inventory (ho akarelletsa le sebaka se le litekanyo);

• nako le ao konteraka o entsoe;

• kenya tefo eohle le boholo ba eona - temaneng ena e tla balletsweng indexation boholo, nako ea kopo le sebōpeho sa tefello latelang, boikarabelo bakeng sa batho bao e seng tefo, joalo-joalo;..

• tsa hlaseloa morero oa naha le maemo a sebelisa Websaete eo;

• boemo ba Sepheo nakong ea phetiso lona ho lessee naha le polokesegong maemo;

• encumbrances (lithibelo) tabeng ea ho sebelisa mobu;

• Boikemisetso ba lehlakoreng leo larileng ka kotsi ea tšenyo e lebelloang kapa timetsoa ka ho feletseng ba a ntshe Sepheo (kapa karolo ya lona);

• The melato kakaretso ea mekga e.

U ka etsa'ng ka naha hirisetsa

A ntshe naha (molao naha o lumella hore) lumella u ho bolela ka ho toba ba e le karolo ea motse-moholo matla oa k'hamphani e ka nako ya tshebetso ya konteraka ya. Hape naha ka isoa batho ba boraro a ntshe feela notifying mong'a (ho latela tumellano mantlha nako-tlangwa). Tsena makolopetso le maemo a boetse ho na le lokelang ho o bontšoa ka konteraka a ntshe.

Ngola konteraka o entsoe bonyane ka lefahla, 'me haeba a lakatsa efe kapa efe ya mekga e (e hirile kapa hirileng) ka pakiloeng.

a ntshe naha ba ke ke ba tlameha a utloahalang ha konteraka e huleloa ho fihlela hantle le ho ke ke ha boleloa lirapa.

litokomane tse eketsehileng ho a ntshe naha

Kaofela ha maemo ana a sebetsa ho ba selekane ka boeona. Ea qetello ea ho a ntshe naha e tsamaea le litokomane tse joalo:

• ma mwango (sekemeng) tsa naha hirisetsa;

• ma mwango cadastral plot eo naha easement le mefokolo di behilwe;

• ketso ea ho lekanyetsa sebaka seo pakeng tsa naha ea;

• ketso ea baeti ba fihlelang ho-phetiso ya naha ho hira.

mekga e ka 'na ea lumela le mantsoe a itseng ba a ntshe ena. Ba e ka ba letšoao la boleng ba naha ka nako e sa phetiso lona ho lessee e, ho ba teng ha ntho e inshorense, le joalo-joalo. D. thoko buisana litokollo tsa theko hlaphoheloa ho ntlafatsa khiriso setsing le tshireletso mehato. Ho phaella moo, haeba ho na le ke ho hlokahala hore reclamation naha kapa mesebetsi leha e le efe sebakeng seo, konteraka ntseng se sebetsa, empa makolopetso 'ohle lokela ho ho bontšoa ka eona.

Tsamaiso ya ho saena konteraka

Features ea khoebo eo ho eona tumellano e saenele a ntshe naha e tla hlaloswa ke motho ea nang le tokelo ea beng ho bua ka taba ea konteraka ya. Tabeng ea boinotšing ruilweng konteraka e saenwa ke mekga e. Ha thoe a ntshe Sepheo - beng masepala kapa puso, tsamaiso e kgwebisano sebetsa e qala ka fantisi, 'me, ho ea ka qeto ea oa matla a phethahatso, fuoa tumello ea ho fetisetsa ho lessee ba ntho e. A sebetsana le nyeoe e khethehileng ya a ntshe naha ka bitsoa qetello ea konteraka ea lefa.

A ntshe ea naha, ho ea ka molao, o lokela ho ngolisoa ka lekala la phethahatso.

tefello

Tefello ka monyetla oa ho sebelisa naha - e tefello kamehla hore lessee ho e fetisetsa ho lessor ka tsela nakong.

Ha konteraka ke batho ka bomong, hore tefo e entsoeng ka tumellano ya mekga e. Ha thepa tsekisanwang ka e dumellana naha ho tloha State Fund Land, ditefello tse e entsoe ka ho latelwa le ditlwaelo tsa lekhetho Code.

Haeba a etsa qeto ea konteraka tla tšoaneleheng ke lekhotla, joale tsohle fumaneng ka nako e sa baatlhodi rente ke hirileng ha hae 'me a sa khutla.

Ntle le libakeng tse tse a puso le thepa masepala, rente ka 'na ba ka mokgwa wa thepa kapa phano ya ditshebeletso ka mokgwa wa monga thepa. boemo thepa bakeng sa rente e leshwa feela chelete.

Nako ea konteraka ea

Qalong ea sehlooho se reng, ea boletsoeng ka khutšoanyane 'me nako e telele a ntshe naha. The foreime nako bontšitsoeng ka bomong, empa ba lokela ho sa feteng lilemo tse 50.

A se a phethile mosebetsi oa kaho o 'me ka mor'a a roma saeteng hirile e ka nchafatsa konteraka ya lilemo tse latelang tse 50. O na le tokelo ya pele.

Tabeng ea lefu la motho ea a hirile naha seheloang tsa tšebeliso naha le letona ke majalefa hae. Ba ka 'na lakatsa ho tlohela litokelo tsa bona,' me joale e ntan'o ba sefahleho, e leng o ile a senola thahasella thepa e, le tokelo ya ho fumana rente ea hae. Sena seo ho thoeng ke naha a ntshe kabelong ea ka.

Ha ke ipehela nako bakeng sa a ntshe ea naha, ho na le ke qetello ea konteraka kapa mokhoa o lona katoloso qala. qetello ea pele ea konteraka ke khoneha haeba:

• A setša reka bakeng sa tšebeliso ea sechaba.
• Mong'a le hirile kopane motho a le mong.
• The lessee (motho) e fumanoa a le molato teronkong kapa lefu, le litho tsa lelapa le majalefa hana ho phetha boikarabelo ba kontraka.
• The pledgee e tšoara beng naha.
• Sebōpeho sa motho lopolotsoeng eo e seng hirile ba naha eo ho eona ho e haha.

le katoloso ya ditumellano tsa ka

Hirile ba ka hloko phethahala ditlamo tsohle tlas'a konteraka ea, o na le tokelo khethehileng ho eketsa e ka nģ'ane ho nako ea tokisetso ea. Empa mong'a lokela ho tsebiswa ka ho ngola tsa plot naha ea le takatso ea ho etsa qeto ea konteraka latelang.

Khoneha khetho ho nchafatsa a ntshe ntle tsebiso pele la mong'a ka. Hlahellang haeba ka hare ho khoeli e 'ngoe ka mor'a ho ea qetellong ea a ntshe la mong'a mobu ha e romela lengolo ho hana ho ea ho sebelisa mobu. Ebe bua ka seo ho thoeng ke jarolla ka ho iketsa karolo ea tumellano.

Qetello ea konteraka ya. Ke eng e tlang?

lessee e tlameha ho khutlela mong'a tsa setša nakong e qoolloa le boletsweng boemo. Ha hirile le ditlaleo khahlanong le mong'a (the lessor), ba ile ba ba etsa qeto ea ka lekhotleng.

Monna ea ileng a fetoha mong'a folete ka mohaho (kapa lehae la poraefete) mme a fumana le tokelo ya ho naha (kapa karolo ya lona) hore e hahiloe kaho setsing. E hlaha lona kabelong ya naha. Tumellano beha phetoho ea mong'a thepa, sitisoa ho a ntshe etellang pele naheng ena.

Ha nako ya konteraka ena le fela, beng e ntjha ya matlo kapa mehaho e be ntho ea bohlokoa ho le letona ho lelefatsa a ntshe naha. Haeba litšitiso leha e le hlōloa ho lelefatsa a ntshe, 'me beng ba thepa le u se ke ua lumellana le beng ba Sepheo se seng (ntlo le naha tlas'a eona), litokollo tsa bohle ba tla etsa qeto ea ho khetheha ka makhotleng.