Sale naha temo. konteraka sampole thekiso

Naha a loketse bakeng sa sa ho lema lijo ho hlokahala ho latela litso, li nkoa liphofu mosolotogamaano linaheng tsohle. Russia, eo, le hoja ho nkoa e le karolo e khōlō ea sebaka sa eona "libaka tsa temo le kotsi", a loketse bakeng sa temo naha ka bongata, 'me e le mohlodi efe kapa efe e molemo, ba tlasa hlahlobisisoa tsa mmuso.

Naha bakeng sa temo e le mofo ea ea khoebo ka

Nakong perestroika, ha ho ne ho hoo e ka bang phetoho e feletseng ea moralo oa molao ka hare ho naha, mmuso e lahlehileng boemo lona e le mong'a bohatong ba naha. Li ile tsa amohela 25.04.1991, ho Code Naheng ea RSFSR le diphetoho Molao oa Motheo oa motho ka mong 1978 ho ba le palo e se nang moeli ea libaka bakeng sa litlhoko tse sa tšoaneng. Ka tsela eo ho ile ha thehoa moratorium tse rekisa naha ea temo bakeng sa nako ea lilemo tse 10, tabeng ea baeti ba fihlelang ho sona ntle ho tefo, 'me lilemo tse 5 ho tloha letsatsi la theko bakeng sa tjhelete e.

Leha ho le joalo, le ho nkeloa ka lapeng ka 1993 tsa Molao wa Motheo la lithibelo tsa bohle ba ne ba tlosoa, 'me libaka fetohile barupeluoa ba feletseng ka madi aa ea lehae.

Naha Code ea Russia Federation (RF LC) ka Article 11,1 hlalosa libakeng tse e le karolo ea sebaka seo holim'a lefatše, meeli ea tse beha le ngolisitsoeng ka molao e itseng. Hape, ba sa sisinyehe, aroloe, bao e seng consumable, fetiswe lintho hore na le tšobotsi e itseng ka mokgwa wa molao (sehlopha), e leng e behiloeng ka ho itšetlehile ka ka morero oa naha.

Har'a ba ho tse thathamisitsoeng ka molao oa ho dihlopha tsa naha sebediswa bakeng sa litlhoko tsa tlhahiso ea temo, ba le sebaka sa pele, ka lebaka la bohlokoa ba tsona e khethehileng bakeng sa mmuso. Karolong ea 1 ea Article 77 tsa LC RF Tsena li akarelletsa lintho tsena tse latelang:

• Libakeng tse teng ka thoko metsana 'me o ne a rerile bakeng sa mosebetsi oa temo - (. Mapolasi, polokelo ea lijo-thollo le ho tse ling tse joalo) lijalo lema, liphoofolo tse ruiloeng, hay, hammoho le bakeng sa bewa ga libaka tsa tshwaneleha.
• Libakeng tseo ka tsona u ka kopanela temo empa dihlopha tse ling - naha fedisa le batho bao e seng moru linaha tsa letlole moru.

dintho tsohle tse hlalositsoeng ho sebopeho lona ke heterogeneous, 'me o ne a rerile sale latelang mefuta bona ka kenyelletsa:

Likarolong tse ling tsa naha ea temo

Linaheng tse temo libakeng tse nang le ntho e tlang pele ho sebelisa bakeng sa tlhahiso ea lihlahisoa tsa temo	naha bao e seng tsa temo libakeng le beha dintho "thusang"
Thite (tšimong ea ho lema lijalo)	Litsela hare
Perennial dimela lenngoeng lijo (lirapa tsa lifate, lirapa tsa morara, joalo-joalo).	dimela moru ho sireletsa khahlanong le liphello tse kotsi le kabelo (mollo, meea e chesang le tse ling tse joalo.)
Mobung - lefatše, pele e neng e sebelisoa e le tšimo lengoa, empa le letšehali phomotse ho hlaphoheloa thepa e nonneng	Naha bakeng sa mehaho ka ho sa feleng kapa ka linako tse itseng, makala le thepa, eo ba ne a rerile bakeng sa polokelo le ho e lokisa ea lihlahisoa tsa temo
haymaking	Metsi dintho - tlhaho kapa maiketsetso koaloa matamo (matangoana, sehiloeng metsi ya mosebetsi)
	Dikgokahano, ho akarelletsa le reclamation

Ho sa tsotellehe hore ea ho hlophisoa le boholo ba naha, pabatsong bona e tla ba ho ya melao e khethehileng, tse itseng RF Land Code le Law Federal № 101-FZ (o bitswang - Molao ka letseno). Leha ho le joalo, ho na le tse hlahang ho rekisa 'me theko ea mobu oa temo le kenyeletso e khōlō ea naha ea thusang. Ka ho khetheha, sebopeho bona, maemo a sa lebelloang le tšebeliso ba boetse ba tlameha ho akarelletsoa taba e ngotsoeng ea selekane.

Lithibelo ka rekisa naha

libakeng tse Civil ajoa e phethahatsoa nahane ka lithibelo beilweng ke Civil, Land Code le melao tse ling. Tlas'a bona utloisisa maemo a, thibelo ea eona e thibela mong'a ka nako ea ho ikarola ea thepa (e easement, sekoloto sa ntlo, ho tšepa ha tsamaiso, rente, joalo-joalo).

Ho ea ka litloaelo tsa ho ea Molao ka madi aa, theko le thekiso ya mobu oa temo o na le mefokolo e latelang:

1. Lots ha ba isoa beng ba tsoang linaheng tse ling (batho ka bomong kapa lik'hamphani), batho ba stateless, hammoho le lik'hamphani Russia, haeba motse-moholo oa bona lumeletsoeng ka kabelo ea beng tsoang linaheng tse ling tse fetang 50%.
2. Libakeng tse ke keng tsa rekiswa ka phetoho e ileng ea latela oa sehlopha (eang teng). Tabeng ena, ka mor'a khoebo ka e lumelloa ho fetola tšebeliso lumelloa ba naha. Ka mohlala, libakeng tse ho kuta ka ho fetoloa makhulo.
3. Ho ea ka Molao oa 4 of morao, o ne a ena ke mokhatlo oa 'ngoe (motho kapa khoebo) ka hlalosoa sebakeng feela - ho tloha 10 ho ea ho 100% tsa palo ea libakeng tse ka ho meeli ea bomasepala. More mefokolo e itseng beha melawana lebatowa.

litokelo tsa pele ho emptive ho reka naha

Article 8 of Molao hlalosa tšitiso ka sehloohong ho mahala ajoa naha - etelletsa pele sebakeng bakeng sa theko ea naha ha e se e rekisoa. Fanoeng bohlokwa mosolotogamaano tsa sebakeng seo le lijo, bofokoli ba e odara e khethehileng ea ho ikarola, haholo utloahalang.

Molaetsa oa litokelo tsa pele ho emptive ke hore morekisi le sepheo sa ho kena ka konteraka bokamoso ba pabatsong site, e tlameha ho e ngola ho fana ka boitsebiso bo latelang:

• boleng ba mobu le bophelo metsana pakeng tsa mekga e (ha ho na matsatsi a fetang 90);
• sebakeng sa Sepheo q hekthara ka nngwe. limithara tse;
• Location (Aterese) karolo e itseng ea cadastral ngodiso tlhahisoleseding;
• cadastral (tlas'a maemo a) Palo ea naha;
• tlhahisoleseding e mabapi le morekisi, ho akarelletsa le lintlha tse ka mahlong.

tsebiso ea ha ho hlokahale hore a kene ka boitsebiso bo mabapi le moreki e. Molao hloka notation ka ikarola ha batho ba tumellanong hae. Hape, tokomane ena ha e akarelletsa ho ipokellela itlame ka letho leha e le ho rekisa.

Tsebiso e fetisoa ho ofisi kapa matla a ho laela o ile a romela lengolo le lethathamo la diphuthelwana. Ka lintlha tse latelang dintlha tse di maleba le litokomane e tla ba bopaki bo ka sehloohong lekhotla liqabang ka matla ka konteraka ya rekisoe.

Haeba 'mele oa phethahatso (lefapha, tšebeletso, lefapha) sebakeng hana ho reka, morekisi le tsebiso e loketseng, re ka rekisa naha naha ea temo e lokela ho e tshwerweng bakeng sa 1 selemo. Empa qeto ka theko naha ka 'na ba nepahetseng. Tabeng ena, ba qala ho sebetsa sehlooho se reng melao lebatowa le fanang ka mekgwa ya tshebetso e itseng bakeng sa tsebiso morekisi (tsebiso, odara kapa molao oa tsamaiso) le ngodiso ya e ileng ea latela pabatsong le theko tumellano.

Ka mohlala, re ka rekisa naha ea temo sebakeng Moscow motheong oa serapa sa 3 of Article 10 palo Law 75/2004-Oz ba motse 12.06.2004, e tla tšoareloa nakong ea matsatsi a 60 ka mor'a ho amohelwa oa sehlopha masepala ka fumana naha.

Ho phaella ho ditokelo tsa sebakeng kapa masepala, molao Russia fana e Molemo le ba bang:

1. Hirile tlas'a ntho 8 of Article 22 Naha e Code of Federation ea Russia e na le tokelo ya ho reka naha hirisetsa tloha beng boemo ba naha ka pel'a batho ba bang bohle ba thahasellang.
2. Ha mong'a licheleteng - Agriculture Organization - mong'a boahelani naha ba le tokelo ea ho ea pele ho emption la matlotlo a hae.

Latelwa le maemo a theko khethehileng hlokahala. Tabeng ea tlōlo, le theko le thekiso ya mobu temo ke ke a nka sebaka kapa ho la qhelela thoko ka lekhotleng.

The nyehelo sale ba naha: sampole

Litloaelo lihlooho tse № 101-FZ ntshetswa pele ka phahameng ka ho lebatowa, ka go ntshiwa ba melao ea ikemetseng. Ka mohlala, re ka rekisa naha ea temo ka Ivanovo laoloa ke Molao № 31-Oz ea May 8, 2008 "Ha e ka morao ea naha sebakeng Ivanovo." Libakeng tse ling boemo bo ka ikarola ha batho ba lintho tsena li akarelletsa melao e akaretsang e le khaolo e ka thoko kapa karolo.

Ho joalo le 'nete mabapi le tsebiso ya thekiso bokamoso ba sebakeng seo. Libakeng tse ngata, li memeloa ho romela lengolo ka foromo mahala, ho ba ka ho eona le boitsebiso bohle ho hlokahala. Empa ka ba bang ba libaka tsa mofuta o amohelehang ke 'mele oa phethahatso. Ka mohlala, ka tsebiso Nizhny Novgorod Region lokela ho etsa lintho tumellanong le atolositsoeng № 1 ho Qeto Muso № 453-e r ratana le March 13, 2012

Litseleng ho khoebo ka bakeng sa karolo e fumana

Selekane, e le hantle ka molao, le hlaha ka lebaka la mekgwatshebetso ya ho lona fihlela qeto pakeng tsa mekga e ikemetseng (moreki le morekisi), e ke ho finyella tumellano ka maemo 'ohle. Leha ho le joalo, ho ke ho hlokahala hore ho etsa qeto ea tumellano le bakeng sa maemo a latelang:

1. sebopeho sa naha.

Sale naha ea temo e ka feela ho etswa mabapi le itseng libaka ka bomong, e bolelang ba feta ka tshebetso ya ho lipatlisiso (ho thehwa le tiisetso ea meeli le fatše) le ngodiso cadastral ho latela Molao Federal № 221-FZ tsa 24.07.2007

2. Tsebiso ya matla phethahatso sebakeng le / kapa sebakeng sa ba le takatso ea ho rekisa naha ka maemo a ka konkreiti le ho fumana ho bona karabelo e loketseng.

3. Ho fumana tumello ea mokga boraro bakeng sa sale, a bontša ka ho ngola. melao ea hona joale ho fana ka bakeng sa mefuta e latelang ho bona:

• Tumello ea molekane oa mong'a sale (serapa sa 3 of Article 35 tsa Lelapa Code).
• Tumello ea motsamaisi oa nakoana, seboka kolotwang 'kapa motho ho fana ka tšireletseho ea lichelete (Articles 64, 82 le ea 101 ea Molao Federal № 127-FZ tsa 26.10.2002 "Ka Insolvency").
• Tumello ea mong'a (mapolasi motho, temo) tsa boahelani libakeng haeba saeteng tšoanang ke morekisi ka boemo ba licheleteng ka ho ba sethaleng sa ditsamaiso licheleteng.

Lethathamo ka holimo tsa maemo e bulehileng, e le hore ho hlokahala bakeng sa liketso tse itseng bakeng sa qetello ea konteraka ya thekiso itšetlehile ka lintho tse ngata, ho akarelletsa le sebaka ka boeona, sebakeng sa eona, ea tšoereng le letona, mokhoa oa ho kenngwe.

Ka mohlala, ha boela rekisoa ha ho na mosebetsi oa phuputso e hlokahala, e le taba ea ho konteraka e se e beha ka boikarabello loketseng. Tsebiso ba boholong ba ikemiselitse ho rekisa e hlokahalang feela ha morekisi ke motho poraefete.

maemo a bohlokwa

Dipehelo tsa Article 432 tsa Civil Code (Civil Code), e etsa qeto ea hore pele qetello sebele ba kgwebisano le phetiso ya thepa le tjhelete mekga e lokela ho dumellana ka maemo a latelang:

1. Sehlooho sa konteraka ya - tlhaloso e feletseng ea naha ho phapang e tsoa ho batho ba bang. Tloaelo e ntshetswa pele sete ya tlhahisoleseding e tlameha ho hlalosoa ka konteraka ya:

• cadastral palo;
• aterese (sebaka);
• sebakeng hekthara ka nngwe kapa lisekoere. limithara tse;
• sehlopha le ho sebelisa lumelloa.

2. Theko ea naha expropriated - boitsebiso pontšo ea tlamehang ho se etsa le ho lefa morekisi ka kopo mantsoe a bona ba konteraka ba rekisoe. E ka hlalosoa e le bakeng sa sebaka seo kaofela e le ka kakaretso, 'me ka sebaka unit trust. mekga e na le bolokolohi ba ho khetha le boholo ba theko e, empa a ke ke a fetola ho tsitlella.

A ho ba sieo tsa thekiso tsena sebakeng maemo konteraka ke ke ho saenwa, empa haholo boikutlo ba thepa ea hae ka ho motho e mong feela ke ha etsahala.

Ditokelo le ditlamo tsa morekisi oa plot naha

Naha sale naha ea temo e bolela feela tlhaloso ea ntho e le theko, empa e boetse e le molao oa tsamaiso ho feletseng liketso tsa mekga e (morekisi le moreki) ka seng, amohelana le tefello ea thepa e, hammoho le e ileng ea latela tokomane ngoliso ka Rosreestra.

Ditokelo le ditlamo tsa mong'a ka tlang ho ya ka molao o ba Federation ea Russia, 'me ke tse latelang:

1. The mesebetsi le litokelo tsa Morekisi.

1,1. Ho fana ka boitsebiso bohle ho fumaneha ka moroalo oa (lithibelo) karolo e itseng, boleng le tšepo bakeng sa ho sebelisa ha bona reretsoe. Tlhahisoleseding ena:

• bakeng sa tumello ea ho khanna mefuta e itseng ea temo (lirapa tsa morara, sesebediswa, pōpo Sepheo, joalo-joalo);
• ho ba teng ha liteishene tsa boahelani hore na phello e leha e le efe ka karolo e fumanweng;
• ya boleng thepa ya lefatše, e leng ama ho sebelisa le theko;
• ya data tse ling tse neng li ka ka tsela leha e le efe ho fetola qeto eo moreki oa ho reka.

Ditokelo ho naha e ka lekanyetsoa feela ho thehwa le boemong ba lebatowa, ditlhoko itseng bakeng sa tšebeliso le Mokhoa oa tsamaiso le ho amahanngoa le ho sireletsa liphoofolo le dimela iphelela lefatšeng, paballo mobu, tikoloho ya mefuta e sa tloaelehang a liphoofolo kapa linonyana, litsela tsa tlhaho ho falla le ho tse ling tse joalo.

Beng ba naha ba ke ke ba tseba ka kaofela ha lithibelo, empa lokela ho bolela ka ho toba ka konteraka ea ba elang tse tsebahalang.

1.2. Fetisetsa naha.

Tlas'a tokisetso ena e bua ka liketso tsa morekisi o ha e le hantle le molao nakong ea selelekela ea moreki oa beng naha. Le se ne se bolela ha se boleloang ke lentsoe ka "abela setlamo" le hore e aa ageletsweng ka lentsoe le ke molao.

Ho ea ka serapa sa 1 of Article 224 tsa Civil Code, ntho leha e le efe e nkoa e fuoa mora kenoa ka ho toba ka rua moreki e. qetellang e ka hlalosoa e le karolo e itseng ea ho lokolloa thepa ea morekisi kapa cessation ea temo.

Tlamehile ho phetiso e entsoeng ka sebōpeho sa tokomane e khethehileng - ketso ea phetiso le kamohelo ya saenelwa ke mekga ya ho tsoaetsoa ebe feela nkoa phethahala.

2. Tokelo tsa motheo tsa morekisi ke bokhoni ba ho hloka tefello e nakong naha tlasa dipehelo tsa tumellano ya rekisoe. Haeba thepa e ikarotseng matla a ho laela phethahatso, a ka 'na:

• hlokomela polokeho le sebelisa Websaete eo;
• hloka tšebeliso reretsoe ya thepa, hammoho le ho phethahala ha ditlamo tse ling tabeng ea ho sebelisa sebaka seo ho.

Ditokelo le ditlamo tsa moreki ea plot naha

Dipehelo ka liketso le bokgoni ea moreki, joalokaha le busa, tse tšoanang mabapi le morekisi. Ho feta moo, ea bobeli e ka se ke ua khona ho phetha boikarabelo ba bona kantle ho ngollana liketso tsa moreki le. Ka kakaretso li ka aroloa ka lihlopha 2:

1. Basic ditlamo.

1,1. boleng chelete ea naha ka palo, mantsoe a le mokgwa o behilweng konteraka ya rekisoe. E le busa, ena ho fella ka ho fetiswa ha matlotlo ka tlaleho ea ka taelo ea tefello e tletseng.

1.2. Liketso tsa ikemiseditse ho ho amohelwa oa naha ka rua sebele ba naha eo le ho etsa ketso ea ho baeti ba fihlelang ho le phetiso.

palo ea boikarabelo bo eketsehileng ka abeloa ho moreki, ke kholo haholo 'me hangata e akarelletsa tumellano ho lefa lekhetho naha hase ho tloha letsatsing la phetoho ea mong'a naha ka litlaleho tsa ba boholong ba lekhetho,' me ho tloha letsatsing leo qetellong ea konteraka ya thekiso kapa e le qalo ea ho sebelisa sebele ba ntho e. Ho le joalo, e le busa, a tlameha ho phetha le ho lefa bakeng sa phetiso ya ngodiso ya litokelo le naha ka makala Russia Register.

Ha ntho e le thekisetso ke mong'a se sebetsa joaloka bolaoli, boikarabelo bo bong ba ka isoa moreki, ho akarelletsa le:

• Software tokiso le ntlafatso ea tšimo e haufi, 'me ho fihlella Litsela;
• mantsoe a le tsamaiso ya ntshetsopele ya sebakeng lema;
• ho etsa bonnete ba lokolohile ho fihlella baemeli ba 'mele puso, sebakeng seo ka morero oa polasi ka tsela-netefatso;
• pholosa phuputso e entsoeng, batshwai phuputso e entsoeng;
• ea itseng sete le nako ea mesebetsi ho sireletsa le ho ntlafatsa boemo ba naha.

2. The ntho e ka sehloohong e nepahetseng moreki kopana ditlamo morekisi e le ho hloka ho fetiswa nakong ea morero naha le ho kenngwa tshebetsong le boreleli la matla a bona a mong'a ya:

• kaho ea meaho le mehaho merero ea temo;
• sebedisa bakeng sa merero ea bona liminerale setjhaba, tlase ho lefatshe le 'mele koetsoeng metsi;
• ya nosetso, drainage, naha reclamation, matangoana a sesebediswa (matangoana le quarries nosetsa).

Likonteraka naha fumana ha ba tlama 'me baa e bōpehileng joaloka ka melawana e akaretsang ka rekisa thekiso ea matlo. Empa e sa haneloa ho sebelisa neng a le teng liletsa, mefuta e meng ea likonteraka. Ka mohlala, taelo ea RF Roskomzema 1-16 / 770 ho tloha 06.02.1993 ile ea amoheloa sampole konteraka ya thekiso ya mobu temo. Jwale, tokomane ena ke hlokisa, empa ka sebeletsa e le ho bolela ho ditransekshene ho ikarola ha batho ba naha.

dipehelo lefeela ea konteraka ya thekiso

Serapeng sa 2 sa Article 37 tsa RF Land Code thathamisa maemo ao re ka rekisa naha ea temo tla loka:

1. Tokelo ea morekisi kapa motho leha e le ofe ho lopolla thepa ka morao ho tla ho, kapa tlas'a maemo leha e le efe. Ho ba teng ha jwalo tokisetso e khahlanong le ha e le hantle haholo ya thepa.
2. lithibelo tse ncha mong'a (the acquirer) ho monyetla oa ho ditaelo ka ho eketsehileng o ile a fumana thepa. Ka mohlala, thibelo mortgages, lema lijalo tse itseng, gommaspugna joalo joalo.
3. Morekisi lokolloa ha naha ho tloha melato ha tseko le tseko ea ho naha ka ho batho ba boraro kapa balaoli ba sechaba. mosebetsi ya ho buseletsa moreki bakeng sa senyeha kapa a khaotsa ho tsuba litšitiso ho sebelisa naha e fanoeng ke Article 461 tsa Civil Code.
4. Tlhaloso ea liketso tsa mong'a nakong e tlang, ka tsela efe kapa efe e amanang le ho e fetola ba sehlopha naha kapa ho sebedisa ho merero e meng, ke hore, eseng bakeng sa temo.

Ho thehoa ha lithibelo tsena e na le moelelo o itseng ebile e sebetsa. Mohlala, ka lebaka la ho bona ntle le ha eo a ikentseng pabatsong ke konteraka ea tebeletso. Ho itšetlehile ka tekanyo eo le ho pharalla ha kenyelletsoa ha lintlha ka tumellano, ho rekisa naha ea temo e ka la qhelela thoko e sa fella kapa ka botlalo.

Litsela tsa ho kena konteraka ya thekiso

E nahane ka beng le sebopeho a thuto.bafuputsi khethollang ea ka mokhoa o latelang bakeng sa ho rekisa naha ea temo:

1. Fumana naha poraefete bakeng sa tenyetseha ho reka le ho rekisa melao feela § 7 tsa Kgaolo 30 ya Civil Code, Articles 30 le 38 tsa RF Land Code, Article 8 tsa Molao Federal № 101-FZ.
2. Site fumana ka dithennere (kapa auctions). Hangata Tsamaiso ena e etsoa holim 'fetiswa ha merero e mebe ka ho beng sechaba. melao arohaneng theha pabatsong khetheha naha ea temo ka auctions, ke le sieo, le litloaelo tsa Molao ka madi aa bua ka litokisetso tsa maemo a Article 38-38.1 tsa LC RF.
3. Site fumana hirile. Ka mokhoa ona oa ho theko e beng bohlokoa haholo. Ha thekiso e ka tlasa e karolong e khethehileng, khoebo ka etsahala ka melawana ya bokahohleng. Empa reka naha hirisetsa ho sechaba kapa sebakeng, ka tsela e latelang ho tswa ho serapa sa 4 of Article 10 ea Molao ka madi aa, ho ka etsahala ka tsela e molemo, empa feela ho ba sieo ha le melao ea tsamaiso ho hlokehang ntshitsweng ke ba boholong boemo kapa masepala ho fana ka naha ka a ntshe.

Molao-motheo oa bolokolohi ba ho konteraka e sebetsa, ka ho khetheha, 'me ka tsela e ka etsa qeto ea lona, e leng se etsang hore ho be bonolo ho lahla naha eseng feela bakeng sa melao ea bokahohleng, empa ka auctions naha poraefete (auctions). Dipehelo tsa Molao ka madi aa ha e lumelle hore, obliging dumellana le tlamehang ho se etsa ka matla a ho laela tsebiso la le sehlooho sa ikemisetsa ho rekisa naha.