Dikgopolo le mefuta ya peeletso ka molao ea lehae

Tebeletso - le tsela ea ho etsa bonnete ba ho phethahala ha boikarabelo bo itseng tse incumbent ka motho tlhaho kapa molao. Mefuta peeletso ba tšoauoa ka dipehelo tsa boikutlo ba liketso tsa taolo ya thepa ea likamano jwalo ka molao.

E o tsejoa hore tokisetso ea peeletso e batlang e le tsa khale. E mong babuelli ba molao oa Roma ho builoeng ka eona ka litaba ho. Jwale, tsamaiso ea tsohle ea molao ka tsela efe kapa efe sebelisa peeletso. Naheng ea heso, ka taba ena e se e ile a ithuta ka nako e telele. Ka Institute motsotso ya peeletso e Federation ea Russia e thehoa.

Histori ea sebopeho sa Institute peeletso

Ho sa tsotellehe tlhokomelo e haufi le ho ithuta ditaba tsa Serussia jurist peeletso Institute ntse khang mabapi le tlhaloso ea khopolo ena e khanna. Ho na le litlhaloso tse ngata, e leng ka linako tse ling tse hanyetsanang. Sena ke haholo-holo ka lebaka la ho bophara ba ka ho pharalla ha Lien ena.

Bafuputsi ba bangata ba se nehetse mesebetsi ea bona taba ena. Ka ho khetheha, khopolo le mefuta ya peeletso ithutile jurists tsa lekholong la lilemo la XIX kang Di Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Tse nang le mabitso ana a mahlano a amanang khopolo ea ho phethahala ha litokelo tsa botho, tse neng li rerileng ke litsebi tse ka holimo 'me e tšoanang le e-ba teng ka halofo e qalang ea XX lekholong la lilemo la. Ba bontša motheo oa tebeletso ea boholo-holo. LA Casso qolla tsoa e le likarolo tse ka sehloohong tsa ho qetela le fetoloe bokella ea tšoereng ka ntho e, haeba moahi a ke ke a phethahatsa boikarabelo ba lona ho lefa. VA Udintsev tsitlella tlhahiso e 'ngoe. O ne a lumela hore tebeletso pele e ne e le tse sa rarahanang le tebeletso, le mofuta oa tumello ea ho alimanang hore a romele foreclose ka ntho e itseng.

The bothata ba ho mokhatlo o hlophisitsoeng oa ea alingoang le alimanang likamano tsa secured ke thekiso ea matlo (TH) o ile a qala ho kopanela matsatsing a pele ho Revolutionary Russia. Empa likamano tsena ba ne ba nkoa ka taba e potolohileng ea litokelo patrimonial. Ka sehloohong mogopolofela nahana ka nako eo ka litaba tsa mortgaging mosebetsi bontšoa ke moralo wa taelo e hlomamisitsoeng fiefdom, loannoe 1892 selemo.

Qalong ea tse lekholo tse fetileng, e Russia Muso ka ho lekaneng hore u be sebete ka 'maraka oa lefatše lohle bakeng sa land- (TH) mo alimang. Empa ho ena le chelete e alingoang fumana seo ho thoeng ke ntlo litlamo hore a sebetse e le balebedi mojari. Ba ne ba ka lefe kolotoang, ho rekisa li ka setokong phapanyetsano, puseletso bakeng sa chelete. Kahoo, aa ageletsweng maqephe a ne manolotsoeng e bolela.

Ho tloha ka holimo e ka etsa qeto ea hore mefuta e itseng ea peeletso di tsebileng ho tloha lilemong tsa bo-XIX.

Karolo e phethoang ke peeletso phethahatsong ea boikarabelo

E le tsela ea ho phethahala ha boikarabelo, peeletso e tšoauoa ka ho ba teng ha ea tšoereng le tokelo ya ho khotsofatsoa ke ho ditlhoko e thehiloeng boleng ba thepa e mortgaged, tabeng ea kolotang ha e phethahala tlamehang ho se etsa ena. O boetse o na le le tokelo ya ho fumana ditefello tse inshorense tabeng ea tahlehelo kapa tshenyo thepa. Ntle le maemong a mang ha mabaka ketsahalo ena e amanang le thato ea liketso tsa ka boomo kapa mortgagee.

Civil Molao oa Federation Russia tšoarang hore ketsahalo ea peeletso amanang le ho kena matla a selekane, e le hammoho le ka qala ho ea maemo a itseng ho eona. Bopaki ba sena ke le ntho e tloaelehileng 'n'. 5, Art. 488 tsa Civil Code. Ho ea ka serapa sa ena, qetellong ea konteraka ya thekiso ka mokitlane sehlahisoa theko Sepheo e ikana ho lebenkele (morekisi) ho lefa theko lona e feletseng ea moreki ho. Sena se etsa bonnete ba hore mosebetsi oa moreki wa ho lefa bakeng sa sehlahisoa ho khetheha.

qeto ea boahloli kapa sebetsa hatella ka boela ba motheo bakeng sa ho hlaha ha likamano, TH. Empa Molaong Civil ba Federation ea Russia e sa faneng. Empa ho na le mabaka a tšoanang ka melao ea linaha tse ngata tsa Europe Bophirimela.

The mortgagor - motho ya e fana ka thepa ea ka. Sena se ka 'na ba kolotang eena le motho e mong, e le hore tšebeliso ea thepa ea hae bakeng sa tshebediso ya melato motho e mong. Sena se ka ba le motho ea nang le beng ba thepa kapa ea nang le tokelo ea taolo ya moruo.

Features ya likamano TH

Ka tsela e tsoanang bohlokoa ke mofuta wa thepa ya. Ka ho khetheha, e mefuta e mengata ea peeletso thepa, e ka beng tloaelehile hore batho ba ka 'na ba e fapaneng. Ka maemo a ho sebedisana beng ke ho hlokahala hore ho fumana tumello ea beng ba tsohle. Ho seng joalo fetisetsa thepa e le peeletso ke ke ha khoneha. beng palophatlo fana bakeng sa tokelo ea motho ka mong ho lahla likarolo tsa bona. Ho akarelletsa le ho fetiswa ha tebeletso lona.

ditlaleo tlamahantsoeng entsoeng ka hare ho pharalla ha se fumaneha ka nako e sa phethahala. Tabeng ena, o ile a akaretsa chelete ea ka sehloohong, ba le thahasello e alimileng, liquidated senyeha, hammoho le chelete ile a qeta ka matšeliso bakeng sa tahlehelo ea amanang le ho phetha tšohanyetso la ditlamo.

The mefuta e ka sehloohong ea peeletso

Ebe oa mofuta ofe peeletso ho fanweng ka tumellano, ho ama kabo ea ditokelo le ditlamo pakeng tsa alimanang le alingoang.

Kakaretso ea Russia ho na le 2 mefuta e khōlō.

1. Pawn, ho fana ka bakeng sa phetiso ya thepa ho pledgee (TH).
2. Pawn, tlas'a e leng thepa ea sala le motho eo ho fana ka eona.

Tabeng ea ntlo grantor thepa ea nang le tokelo ea ho rua, 'me ka maemong a mang, le tokelo ya ho sebedisa. E ka hlokomela boemo ba le mokgwa wa tshebetso e sebelisa. Ka etsa boikhathatso ba mortgagee e ka lekanyetsoa ka litokelo tsa batho ba boraro le thepa ea alingoang ka thepa e.

A.1 1 tbsp. 338 tsa Civil Code theha e lisolo lahloa kherehloa ea alingoang, haeba maemo a tse ling li se bontšitsoeng ka konteraka ya. TH le tebeletso ea thepa ka ajoa ya kamehla kenyeletsa ho lahloa kherehloa ea thepa ho tloha alingoang ena.

TH

Types of peeletso thekiso ea matlo (mortgages) li thehiloe mofuta oa beng ba le tokelo ea thepa. Ka mohato 2, Art. La 335 tsa Civil Code le Art. 6 ea Molao Federal "Ka Mortgage" ho na le Maemong a tse peli moo mofuta ona wa mo alimang ke ho ka khonehang. Pele, ha mortgagor o na le tokelo ea ho beng ba litša. Le bobedi ho, a ke motho ea le letona la taolo ya moruo.

E bath ea bohlokoa ea thekiso ea matlo ke theko ea bohlokoa. Ho phaella moo, thepa ena kopana le ka litekanyetso tsa connectedness le lefatše, ke hore, tlosa e tsoa ho e taolo ea pane tebeletso ke feela ke ke ha khoneha. ka molao ditsebi lumela hore makhaola ya boleng phapang, eo dumella ho sebelisa thepa ea ho e le mokhoa oa ho etsa bonnete ba ho ea moshoelella ea mokitlane TH - ke ponahalo ea mong, ho ena le ho feta ka boleng ba tobileng.

Types of peeletso amanang le thekiso ea matlo, fokotsa liketso tsa mong'a amanang le ho lahla thepa ea. Motheo oa lithibelo tsena ke haholo-holo ha e le hantle e le hore a se tlameha ho hokahanya esale pele ka mesebetsi ea pledgee tse amanang le ho ikarola ha batho ba thepa ea mortgaged kapa ho fana ka eona bakeng sa ho sebelisoa ke batho ba boraro.

Motheo bakeng sa ho hlaha ha ntlo loketse konteraka. Re lokela ho hlokomela hore ho kena lebotho la semolao e lokela ho ba notarization le ngodiso naha. Ho phaella moo, ka momahaneng State Register ea litokelo tsa ho thekiso ea matlo le ka boeena hlahiswa ka ntlo encumbering litokelo tsa thepa.

mefuta mortgages

TH bolela ka sebelisoa e le peeletso lintho tse sa tšoaneng tsa thekiso ea matlo. kgwebo ena, meaho, lifolete. Ho ke ke bohlokwa hore TH tsa moaho kapa sebopeho se lumelloa feela ka boemo hore naha eo ho eona ho e teng, e boetse ke ho ipeha tlas'a beile. Ho feta moo, likamano tsena li laoloa ke konteraka e tšoanang.

TH ea naha, ho fapana le hoo, ha ho bolele hore tokelo ea tebeletso hape e sebetsa ho meaho emisoa sebakeng sena.

P. 2 tbsp. 340 tsa Civil Code latelang puso ea sete. E le tebeletso ka sebelisoa ke khamphani e nkoa e le e rarahaneng thepa. Nako e le nngwe lisengisi ya yambo mpenza ke ho fumana tumello ho tswa ho monga thepa. Types of peeletso boemong bona - e bonahalang le intangible thepa ya khampani, meaho ke hore, thepa teng, lihlahisoa, lihlahisoa tse tala, ipolelang litokelo tsa bo khethehileng. Lenane e feletseng e entsoeng feela ka lebaka la liketso tse inventory le. likarolo ea bohlokoa ea konteraka ya boetse ho na le ho leka-lekana lakane, tlaleho ea moruni e, ho nahana ka boleng ba thepa e, e ikemetseng appraiser.

Tebeletso ea thepa ka ajoa

Tsena mefuta e sa peeletso molaong ea lehae ea Federation ea Russia, e le thepa e ajoa ka likopi, e sa isoa ho lahla ha motho, e mo kolotang. Hlokomela letseno moemeli ea bona ea ka lehlakoreng le leng ho ba le kamano e. O (the mortgagor) disposes tsa bona, ke hore, o na le tokelo ea ho fetola ba, ho etsa liphetoho tse itseng e loketseng ea ho inventory, lihlahisoa tse tala, lihlahisoa tse felileng joalo joalo. Ho ke ke bohlokwa hore boleng ha e fokotseha, bapisoa le ea boletsweng konteraka ya.

Ha thepa tse rekiswang (khr, fetisitswe ka rua le ho sebelisoa ha moreki e), ba ile ba ba ha e sa le taba ea tebeletso. Le sekgoeng. Ha alingoang reka thepa, ba nkoa e le peeletso. Ntlha qalang kaha sena se ho hlaha ha litokelo tsa thepa, kapa letlotlo le moruo thepa.

Joalokaha ho se ho boletsoe, ho latela tlhophiso motheo mefuta e mengata ea peeletso tse fapaneng le e mong le tse ling tse, e leng se ba mekgwa e nang le konteraka tla lokela le tokelo ya ho lahla ba bona ba. Empa mefuta ena (thepa ka ajoa) ke e le karolo ea bohlokoa, e khethollang feela tabeng ena. Ha tebeletso ea thepa ka ajoa ha aa lokela ho ba le encumbrance bakeng sa ikarola ha batho ba thepa.

Ea alingoang tla hlokomela le ho iphaphatha le mantsoe a sa konteraka ya, ho boloka tlaleho ea ditransekshene 'ohle ao ka' na etsa hore motho a fetole maikutlo ka sebopeho kapa foromo ea tlhaho ea peeletso. Ho finyella sena, ho ke ke habohlokoa ho etsa hore u fumane boitsebiso bo hlokahalang ho Book la direkoto tsa mortgages.

TH le tiile boikutlong bo le tebeletso

Tsena ke mefuta eohle ea peeletso molaong ea lehae ea Russia Federation, eo ho eona thepa e ka isoa ho beng le taolo ya pane lona. Empa bopa dikgopolo tsa tsena ke se tsoanang.

Ha ntlo e e ikana pane lona. Empa ka e joalo e sekemeng, le ka eo lehlakoreng la tafole puisano tsa sehlopha, moo maemo a khethehileng a beha. Ka ho khetheha, ka taba ea ntlo ea ka ha e le hantle ba mortgagor, empa ho ba, e le ho bua, "ho tsoa tsa tšebeliso", ke hore "tlas'a notlela le tiise lehlakoreng le leng." Tabeng ena, re ka peeletso tiileng.

Ditokelo le ditlamo tsa mekga e ka tlas'a ntlo ea

Types of konteraka ea tebeletso se na tlhophiso thata, empa makolopetso ya diteng itšetlehile ka seo mofuta wa liketso thepa e le tsela ea ho tshebetso ya tlamehang ho se etsa 'me tseo mokha oa ha e le hantle owns bona

Ka mohlala, ha boikarabelo TH alimanang mathomo tse:

• The depositi inshorense bakeng sa tjhelete e ya boleng lona feletseng bakeng sa chelete 'me ka thahasello ba alingoang ena.
• Ho pholosa thepa senyeha.
• Hang-hang tsebiso ya pledgor ka tšokelo khoneha tahlehelo kapa tshenyo thepa.
• Romela litlaleho tse kamehla tabeng ea ho sebelisa taba e khahlanong alingoang e (haeba ho loketse feela ka konteraka ya).
• The hang-hang khutla ba ntlo Sepheo, ha tlamehang ho se etsa e phethahala.

The mortgagee tlas'a ntlo e nang le tokelo ea ho:

1. Sebelisa ea ka taba peeletso maemong moo konteraka e le fanang ka tsona. chelete e kenang le ho koahela litšenyehelo tsa hana dikahare, ea tefello ya tswala le (kapa) chelete ka sehloohong.
2. tshebetso pele ba tlamehang ho se etsa e.

The dikahare tsa konteraka le ntlo

Seo e leng ka konteraka ea tebeletso:

- Information ho buuoa ka tebeletso le tekanyetso lona;

- boitsebiso bo mabapi le sebōpeho, chelete le nako ea ho phetha boikarabelo ba ho hlokomela ikentse likolotong;

- e le pontšo ea eo oa mokha nang le thepa ikana.

Molao e fana ka bakeng sa ho hlokahala hore a ho etsa qeto ea e le tebeletso konteraka ka ho ngola. Tabeng ena, ho hlōleha ho etsa lintho tumellanong le sebōpeho sa konteraka e isang annulment ena.

Maemong a eo kotlo e sebetsa feela ke taelo ea lekhotla:

- qetellong ea konteraka ya hloka tumello kapa tumello ea motho ea boraro kapa bolaoli;

- ka tebeletso e emelang jwalo Sepheo boitsebiso bo nang le bohlokoa sechabeng;

- ho ba sieo ha ea mortgagor le ho hloleha ho theha teng hae.

A tekanyo e thibelang e ka mokgwa wa peeletso

Poleloana e reng "ntlo", ho phaella ho e sebelisa ka molao ea sechaba, e sebetsa ka ho ea ka mokhoa o molao molao. Ho indasteri ena e ka tekanyo e itseng e thibelang e ka sebelisoang ho belaela hore ho na le, a qosoa ka tlōlo ea molao. Motheo oa tekanyo ena itšetlehile ka 'nete ea hore nakong ea dinyakisiso selelekela, ba belaela hore ho na, ho qosoa kapa motho ofe kapa ofe (semolao) ha motho a etsa chelete, balebedi, ka tsela eo ho etsa bonnete ba ba bileng teng (ka khotla, dipatlisiso kapa' mele dinyakisiso). sepheo e 'ngoe ea tekanyo ena - ho thibela thōmo ea tlōlo ea molao tse ling ke ba qosoa kapa ba belaela hore ho na le.

The tshebediso ya le e thibelang e ka tekanyo e itseng ka mokgwa wa peeletso e etsoa feela ke taelo ea lekhotla. The muelli kapa motshwaruwa sebeletsa ho kōpo e matla, ka mor'a moo, e kentse maemo 'ohle o teng, Lekhotla le nka e ntle kapa qeto mpe tabeng ena. Ka mofuta le palo ea peeletso ama haholo-holo ka sebopeho sa tlōlo ea molao. Ba boetse ho na le bohlokoa botho ba belaela hore ho na kapa a qosoa, boemo ba thepa ea hae. Ha e le tlōlo ea molao oa matla a khoheli nyenyane kapa mahareng, lekhotla le ka kopo ya tekanyo e thibelang e ka mokgwa wa peeletso lokela ho beha chelete e sa li-ruble ka tlase ho 50,000, 'me ka maemo a ho lebitleng le litlōlo tsa molao tse haholo-holo lebitleng - seng ka tlase ho 500.000 li-ruble.

Ha boikarabelo ba bontšitsoeng ka melao ea tsamaiso ba ile ba kopana, le depositi e khutlela ho motho eo e ntse e fetisoe joang. Empa haeba ditlolo ba lemoha, melemo e lekanang ka lebaka la qeto ea lekhotla isoa mmuso.

Kahoo, khopolo le mefuta ya peeletso itšetlehile ka ho pharalla ha mesebetsi ea molao eo mantsoe ana a sebelisitsoeng ho eona. Empa hore e be e le ho ka, sepheo sa likamano joalo ke ho etsa bonnete ba ho phethahala ha boikarabelo bo itseng. Ka mohlala, mefuta e mengata ea peeletso e bankeng - the sekoloto sa ntlo, ho sekoloto sa ntlo, ho ba tiile, TH, joalo-joalo Ha lentsoe lena le sebelisoa ho tiisa hore ho ba teng ha mofosi purported, tlhophiso e thehiloeng bolelele ba nako ea e nehiloe, ka tjhelete e ya peeletso le mokhoa oa ho go balelela.